ประกันคอนโด เจ้าของห้องชาวต่างชาติ ห้องว่างนานยังคุ้มครองไหม

อัปเดตข้อมูล: 16 ตุลาคม 2569
รวบรวมและเรียบเรียงโดย PrakanThai.com — ประกันไทยดอทคอม

เจ้าของห้องชาวต่างชาติซื้อคอนโดริมทะเลไว้อยู่ช่วงหน้าหนาว ปีละ 4–5 เดือน ที่เหลือปิดห้องกลับประเทศ วันหนึ่งนิติบุคคลส่งรูปมาทางอีเมล ท่อน้ำในห้องรั่ว น้ำซึมลงห้องข้างล่าง เพื่อนบ้านขอให้รับผิดชอบค่าซ่อมฝ้าและเฟอร์นิเจอร์

คำถามที่ตามมาคือ ประกันคอนโดคุ้มครองเรื่องนี้ไหม และถ้าห้องว่างนานหลายเดือน ประกันยังมีผลอยู่หรือเปล่า บทความนี้เทียบเงื่อนไขจาก 2 แผนที่เราดูแลอยู่ ให้เห็นว่าจุดไหนคุ้มครอง จุดไหนต้องระวัง

ประกันคอนโดคุ้มครองอะไรบ้าง?

คำตอบสั้น: ประกันคอนโดสำหรับเจ้าของห้องคุ้มครองทรัพย์สินในห้อง เช่น เฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า ของตกแต่ง และสิ่งติดตั้งตรึงตรา จากไฟไหม้ น้ำรั่ว ภัยธรรมชาติ และโจรกรรมที่มีร่องรอยงัดแงะ พร้อมความรับผิดต่อเพื่อนบ้านหรือบุคคลภายนอก แต่ไม่ได้คุ้มครองโครงสร้างอาคารและทรัพย์ส่วนกลาง และบางแผนไม่คุ้มครองถ้าห้องไม่มีคนอยู่ติดต่อกันนานเกินกำหนด

2 แผนที่เหมาะกับห้องคอนโด ต่างกันอย่างไร?

ข้อมูลเบี้ย ณ 11–15 ตุลาคม 2569 เบี้ยรวมอากรและภาษีแล้ว ตัวเลขทุกช่องเป็นเบี้ยเริ่มต้น เบี้ยจริงขึ้นกับแผน ประเภทอาคาร และผลการพิจารณาของบริษัท ดูรายละเอียดเต็มได้ที่ ประกันคอนโด กรุงเทพประกันภัย และ ประกันบ้านและคอนโด ไทยวิวัฒน์

น้ำรั่วลงห้องข้างล่าง ประกันจ่ายไหม?

ทั้งสองแผนมีความคุ้มครองความรับผิดต่อบุคคลภายนอก ซึ่งเป็นส่วนที่ดูแลความเสียหายของเพื่อนบ้านตามความรับผิดทางกฎหมาย แต่มีค่าเสียหายส่วนแรกที่ควรรู้ก่อน

• ของในห้องเราเสียหายจากน้ำ (กรุงเทพประกันภัย): ส่วนแรก 10% ของความเสียหาย หรือขั้นต่ำ 20,000 บาท แล้วแต่จำนวนใดมากกว่า
• ทรัพย์สินของเพื่อนบ้านเสียหายจากน้ำรั่ว (กรุงเทพประกันภัย): ส่วนแรก 3,000 บาททุกครั้ง

ตัวอย่างคำนวณ: ท่อน้ำรั่ว ของในห้องเสียหาย 60,000 บาท (แผน 2 กรุงเทพประกันภัย)

• ส่วนแรก 10% ของ 60,000 = 6,000 บาท น้อยกว่าขั้นต่ำ 20,000 บาท จึงใช้ส่วนแรก 20,000 บาท
• บริษัทพิจารณาจ่าย 60,000 − 20,000 = 40,000 บาท
• ถ้าน้ำซึมลงไปทำให้ห้องข้างล่างเสียหาย 30,000 บาท และเราเป็นผู้ต้องรับผิด ส่วนความรับผิดหักส่วนแรก 3,000 บาท พิจารณาจ่าย 30,000 − 3,000 = 27,000 บาท

เป็นตัวอย่างเพื่อให้เห็นภาพ การจ่ายจริงขึ้นกับผลสำรวจความเสียหายและเงื่อนไขกรมธรรม์ หลักง่าย ๆ คือ น้ำรั่วเล็กน้อยในห้องตัวเองมักไม่ถึงส่วนแรก แต่ความรับผิดต่อเพื่อนบ้านคือส่วนที่ประกันช่วยได้ชัดที่สุด

กลับประเทศหลายเดือน ห้องว่าง ประกันยังคุ้มครองไหม?

ต้องดูทีละแผน ประกันบ้านและคอนโดของไทยวิวัฒน์ระบุว่าไม่คุ้มครองที่อยู่อาศัยที่ไม่มีคนอยู่ติดต่อกันเกิน 60 วัน เช่น บ้านพักตากอากาศ ห้องรอขาย หรือห้องที่ปล่อยว่าง ถ้าปีละหลายเดือนไม่มีใครอยู่ แผนนี้อาจไม่เหมาะ

ก่อนซื้อแผนใด ควรบอกทีมงานตั้งแต่แรกว่าอยู่ห้องปีละกี่เดือน ห้องว่างช่วงไหน และมีคนเข้าไปดูแลห้องหรือไม่ เพื่อเช็กเงื่อนไขกับบริษัทให้ตรงกับการใช้ห้องจริง

ผู้เช่าคอนโดทำประกันได้ไหม?

ประกันคอนโดของกรุงเทพประกันภัยรับเฉพาะเจ้าของห้องชุด ผู้เช่าทำแผนนี้ไม่ได้ ถ้าเป็นผู้เช่าและอยากคุ้มครองของส่วนตัวในห้อง ให้แจ้งทีมงานว่าเป็นผู้เช่า เพื่อหาแผนที่บริษัทรับพิจารณา

ประกันคอนโดของเจ้าของห้องไม่คุ้มครองอะไรบ้าง?

1. โครงสร้างอาคารและทรัพย์ส่วนกลาง แผนของกรุงเทพประกันภัยคุ้มครองทรัพย์สินภายในห้อง ส่วนทรัพย์ส่วนกลางให้สอบถามนิติบุคคลอาคารชุด
2. ของหายโดยไม่มีร่องรอยงัดแงะ ไม่เข้าเงื่อนไขโจรกรรมของทั้งสองแผน
3. เงินสด ทองคำ อัญมณี นาฬิกาข้อมือ ของสะสม อยู่ในข้อยกเว้นของแผนไทยวิวัฒน์ ส่วนแผนกรุงเทพประกันภัยคุ้มครองโบราณวัตถุหรือศิลปวัตถุไม่เกิน 30,000 บาท
4. น้ำท่วมในช่วงแรก แผนไทยวิวัฒน์มีระยะรอคอยน้ำท่วม 7 วันเมื่อทำครั้งแรก
5. ทำซ้ำซ้อน แผนกรุงเทพประกันภัยทำได้ไม่เกิน 1 ฉบับต่อห้อง

เจ้าของห้องชาวต่างชาติควรเลือกแผนไหน?

• อยู่ห้องเองเกือบทั้งปี และห่วงของในห้องกับเพื่อนบ้าน: ประกันคอนโด กรุงเทพประกันภัย เบี้ยเริ่มต้น 1,290 บาท
• อยากคุ้มครองตัวห้องด้วย และทุนสูง: บ้านและคอนโด ไทยวิวัฒน์ ทุน 1–5 ล้านบาท ถ้าห้องไม่ว่างเกิน 60 วัน
• ห้องว่างหลายเดือนต่อปี: คุยกับทีมงานก่อนซื้อ เพื่อเช็กเงื่อนไขกับการใช้ห้องจริง

อยากได้ใบเสนอราคาประกันคอนโด ต้องส่งอะไรบ้าง?

ส่งเพียง 3 อย่าง

1. ชื่อโครงการคอนโดและเลขห้อง
2. มูลค่าทรัพย์สินในห้องโดยประมาณ
3. อยู่เอง ปล่อยเช่า หรือห้องว่างช่วงไหนบ้างในปี

ทีมงานจะเช็กเงื่อนไขกับบริษัท แล้วส่งใบเสนอราคาที่เป็นลายลักษณ์อักษรกลับไปภายในวันทำการ ตอบเป็นภาษาไทยหรือภาษาอังกฤษได้ แผนไหนราคาดี เราบอกตรง เงื่อนไขไหนต่าง เราช่วยอธิบายให้เห็นก่อนชำระเงิน

LINE Official: @prakanthai · โทร. 02-459-2223

คำถามที่พบบ่อย

ทีวีเสียเพราะไฟกระชาก เคลมได้ไหม?

แผนกรุงเทพประกันภัยมีความคุ้มครองเครื่องใช้ไฟฟ้าเสียหาย วงเงิน 50,000–200,000 บาทตามแผน การพิจารณาจ่ายเป็นไปตามเงื่อนไขกรมธรรม์

จ่ายค่าสินไหมตามราคาของเก่าหรือของใหม่?

แผนกรุงเทพประกันภัยพิจารณาตามมูลค่าทรัพย์สินที่เป็นของใหม่ ณ เวลาและสถานที่ที่เกิดความเสียหาย แต่ไม่เกินจำนวนเงินเอาประกัน

ซื้อแบบหลายปีได้ไหม?

แผนไทยวิวัฒน์มีให้เลือก 1, 3 หรือ 5 ปี เช่น ทุน 1 ล้านบาท อาคารคอนกรีต 3 ปี 3,500 บาท 5 ปี 4,880 บาท

ซื้อแล้ว น้ำท่วมสัปดาห์หน้า คุ้มครองไหม?

แผนไทยวิวัฒน์มีระยะรอคอยน้ำท่วม 7 วันเมื่อทำครั้งแรก ความเสียหายในช่วงนี้ไม่คุ้มครอง

ใครเป็นผู้อนุมัติเคลม ประกันไทยดอทคอมหรือบริษัทประกัน?

การพิจารณารับประกันภัยและการจ่ายค่าสินไหมเป็นอำนาจของบริษัทผู้รับประกันภัย ประกันไทยดอทคอมในฐานะนายหน้าช่วยประสานงานและติดตามเรื่องให้

หมายเหตุ
ข้อมูลในบทความนี้อ้างอิงจากข้อมูลผลิตภัณฑ์ประกันคอนโดของบริษัท กรุงเทพประกันภัย จำกัด (มหาชน) และประกันบ้านและคอนโด THAIVY HOME PROTECT ของบริษัท ประกันภัยไทยวิวัฒน์ จำกัด (มหาชน) ณ วันที่ 11–15 ตุลาคม 2569 เป็นข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่ส่วนหนึ่งของสัญญาประกันภัย เบี้ยและเงื่อนไขอาจเปลี่ยนแปลงตามที่บริษัทประกาศ การพิจารณารับประกันภัยและการจ่ายค่าสินไหมทดแทนเป็นอำนาจของบริษัทผู้รับประกันภัย ประกันไทยดอทคอมเป็นนายหน้าประกันวินาศภัย ไม่ใช่บริษัทผู้รับประกันภัย ใบอนุญาตเลขที่ 5104000004 ให้บริการตั้งแต่ พ.ศ. 2547 ควรอ่านกรมธรรม์และใบเสนอราคาให้ครบก่อนตัดสินใจ